房屋租赁合同纠纷 （2018）闽0205民初3331号

连尚宸系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故本院对本案享有管辖权。 本案系房屋租赁合同纠纷。 连尚宸与庄晶签订的讼争合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规规定的效力性强制规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据讼争合同约定，若经连尚宸提醒庄晶仍拖欠租金累计达15日以上的则视为违约，连尚宸有权解除合同并没收一个月租金作为违约金。 现庄晶仅支付租金至2018年7月31日，连尚宸以通知函形式催缴租金后庄晶仍未缴交，连尚宸依约享有合同解除权，其关于解除合同的诉求，本院予以支持。 合同解除后，庄晶应当向连尚宸返还案涉房屋并。 至于连尚宸要求庄晶将案涉房屋恢复至出租之前的毛坯状态，没有合同依据，不予支持。 关于违约金、租金、房屋占用费问题。 本院认为，庄晶作为承租方应依约及时、足额支付租金，但其未在约定期限内向连尚宸支付租金，构成违约，但从双方的微信聊天记录及庭审查明的事实可以看出，庄晶未支付租金的原因系案涉房屋漏水，连尚宸作为出租方，应当保障案涉房屋的正常使用并对房屋负有修缮义务，其在庄晶反映漏水问题后未及时处理，导致讼争合同

连尚宸与庄晶房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3331号 原告：连尚宸，男，1972年6月19日出生，台湾地区居民。 委托诉讼代理人：展庐平，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶勇，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：庄晶，男，1987年12月3日出生，汉族，住福建省永安市。 原告连尚宸与被告庄晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案……