房屋租赁合同纠纷 （2019）川0502民初3009号
裁判要旨
原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。 现原、被告双方自愿提前解除租赁合同，且被告已将租赁房屋退还给了原告，双方均以自己的行为表明提前解除《房屋租赁合同》的意愿，故解除合同的日期应认定为被告退还房屋之日（2019年10月13日）。 本案的争议焦点如下： 一、被告以案涉房屋渗漏的主张是否可以对抗其向原告交纳租金的义务。 租赁合同出租方的主要义务在于房屋的交付，而承租方的主要义务在于租金的缴纳。 在本案之中，原告已依约将案涉房屋交付给了被告使用，被告就应该依约按时履行其交纳租金的义务。 至于因房屋渗漏而造成的损失，首先双方并没有协商确定责任与金额；其次，也没有生效的司法文书对双方的纠纷进行确定；第三，双方也没有就损失金额抵扣租金达成合意；因此，被告主张其拒缴租金的行为是一种合理合法的自力救济的辩解，本院不予采信，其拒缴租金的行为已构成违约。 故对原告主张的请求判令被告向其支付租金的诉求予以支持。 但由于案涉房屋确实存在渗漏现象，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定以及《房屋租赁合同》第14条约定，在租赁物需要
摘要
朱松涛与刘福金房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初3009号 原告（反诉被告）：朱松涛，女，1970年3月17日，汉族，住泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：卢兰，泸州市龙马潭区志成法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：何知运，泸州市龙马潭区志成法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：刘福金，男，生于1979年7月13日，汉族，住泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：王宇……