房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0303民初2544号
裁判要旨
原告蒲铁东与被告姜维武签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，该合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，双方应依照履行。 本案原告已经实际交付房屋，且被告已经使用多年，被告应按照约定支付房屋租金。 被告以漏水为由拒缴房屋租金，违反了合同约定。 在双方续签的合同中第六条中，双方明确的约定房屋修缮的义务由承租人负责。 虽然该协议的第五条也约定了出租方在租赁期限内保证承租方正常使用此房屋，而影响房屋使用的因素很多，包括第三人主张使用权、所有权及政府主管部门的管理等等，其中也包括房屋相邻权、第三人侵权、房屋维护、修缮等，但双方已经明确了修缮、维护由被告负责，房屋漏水属第三人侵权，也有被告修缮不到位的结果，被告在前几年的使用该租赁房屋时，并未出现该漏水现象，如果被告在发现漏水后，积极采取修缮措施，行使民事权利让侵权方赔偿损失、停止损害，不至于使损失进一步扩大，侵害时间过长。 因此，被告以此，拒缴租金，仍继续使用房屋的行为，没有法律依据。 故原告要求被告给付租金的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求解除租赁协议一节。 被告没有依约定缴纳租金，漏水问题确实存在，原告作为房主，没有督促或以自己的名义
摘要
蒲铁东与姜维武房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初2544号原告：蒲铁东，男，汉族，1977年11月30日出生，住址：鞍山市千山区。 委托代理人：杨涛，辽宁钢城正大律师事务所律师。 被告：姜维武，男，汉族，1977年10月15日出生，住址：海城市。 委托代理人：常栩，辽宁弘扬律师事务所律师。 原告蒲铁东诉被告姜维武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，依法适用普通程……