房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0111民初9917号
裁判要旨
原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，租赁行为合法有效，双方应依约履行。 合同约定设备、设施正常老化造成承租方不能使用的，单次小型维修、维护在100元以上的由出租方负责修缮或更换，燃气热水器出现故障后，被告根据维修人员建议要求原告更换符合合同约定；被告要求原告维修或更换热水器后再交纳之后的租金也符合法律规定。 双方就更换热水器的类型问题存在分歧，本应本着相互体谅相互配合的原则协商处理，因双方无法达成一致意见，考量本案实际情况，被告未足额交纳2019年6月18日后的租金不构成违约，原告要求被告承担违约责任的主张不予支持。 原告要求解除合同，被告也表示同意，双方在庭后已直接进行了房屋腾空交付交接，原被告双方的租赁合同已于2019年9月24日解除；被告应支付原告至房屋实际交付之日（2019年9月24日）的租金，根据《房屋租赁合同》约定，2019年6月18日至9月24日的租金应为5173.33元，原告已支付2000元，还应支付3173.33元；原告收取被告的押金1600元应予退还，原告还应退还被告水费、燃气费共256元，前述款项应一并从被告应支付给原告的租金中扣除；两抵后被告还应支付
摘要
刘聪玲与杨映兰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9917号原告：刘聪玲，1959年7月10日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 被告：杨映兰，1956年1月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：解孜晟，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。 原告刘聪玲与被告杨映兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月24日公……