房屋租赁合同纠纷 （2018）赣0102民初4600号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 原、被告虽因案涉纠纷曾报警求助派出所出面协调处理，但被告并未举证证明其双方已达成解除协议，案涉租赁房屋虽出现热水器故障，但尚不构成合同解除的条件，故对被告提出案涉合同在诉前已解除的抗辩意见，本院不予采纳。 但因案涉合同已期满且案涉房屋已由被告实际返还给原告，故对原告要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。 熊昊将涉案房屋交付被告使用后，付小艳应依约支付租金。 在案涉租赁房屋出现热水器故障后被告虽另行与他人签订了租赁合同，但在2018年11月16日前被告并未将案涉房屋返还给原告或被告已实际搬离案涉租赁房屋并已通知到原告，被告亦未代为维修，故自2018年5月1日至实际交还房屋之日2018年11月16日期间的租金，被告仍负有按约定的标准支付的义务，被告尚应支付的租金为15920元（2400元/月÷30天×199天），故对原告要求被告支付租金超出15920元的部分不予支持。 虽然双方合同约定“因照管不周或使用
摘要
熊昊与付小艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初4600号 原告：熊昊，男，1984年7月4日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。 委托诉讼代理人：万菊英（系熊昊的母亲），住江西省南昌市西湖区。 被告：付小艳，女，1972年10月1日，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：熊铁钢，江西华邦律师事务所律师，执业证号13601201610512604。 委托诉……