房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0113民初8983号
裁判要旨
本案中，原告殷艺恬与被告宿霞之间的房屋租赁合同关系受法律保护。 案涉房屋的租赁合同已到期，在原告未出现拖欠费用等违约行为的情况下，被告应向原告全额返还租房押金8400元。 现双方争议的焦点在于案涉房屋内电器的维修费用及清洁费用是否应在租房押金中予以扣减。 案涉《房屋租赁合同》约定，被告保证提供给原告的家电、家私等都能正常使用，原告则须保证被告的装修、家电、家私、提供的日用品等的完好无损，对于损坏被告物品的，被告将依据新购同等物品的费用扣除原告相应费用。 从上述条文可以看出，双方约定被告交付房屋时必须保证房屋内的电器、日用品等能正常使用，原告租赁房屋期间若损坏了房屋内的物品则应由原告承担重新购买的相应费用。 在本案中，原告未举证证明其在接受案涉房屋时房屋内的家电、日用品存在无法使用的情形，故本院对其提出的案涉房屋内的电视、冰箱、空调、热水器、排气扇、阳台晾衣杆在其入住时无法正常使用的主张不予采信，被告提出的上述电视、热水器、排气扇、晾衣杆的维修费用共计770元，应由原告承担。 至于被告主张的冰箱、空调维修费，在原告与被告委托人周卫东之间关于冰箱维修事宜的微信聊天中，周卫东承诺冰箱的维修费
摘要
殷艺恬与宿霞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8983号原告：殷艺恬，女，1989年4月20日出生，汉族，住湖北省大冶市，被告：宿霞，女，1971年2月16日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告殷艺恬诉被告宿霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告殷艺恬到庭参加了诉讼，被告宿霞经本院合法传唤，无到庭参加诉讼。 ……