房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终10473号

徐田军、陈惠红之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照该合同约定行使权利并承担义务。陈惠红是涉案房屋的登记权利人，2016年3月23日的房屋租赁合同也明示陈惠萍系代陈惠红签订的。故可以认定合同的出租方是陈惠红，承租方是徐田军，陈惠萍是陈惠红的代理人。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，徐田军应当向陈惠红主张权利并向陈惠红履行义务。合同约定的租赁期限已经于2018年3月24日期满，徐田军也已经于2018年3月31日搬出了涉案房屋,故双方之间的合同已经解除。陈惠红未举证证明其曾经要求过徐田军配合看房而徐田军拒不配合，故徐田军支付的押金3000元应当由陈惠红退还给徐田军。空调、热水器系徐田军安装的，遗留在现场的双层铁床也属于徐田军的物品，陈惠红扣留没有依据，应当返还给徐田军，若不能返还则应当折价赔偿。电热水器是2016年4月7日安装的，空调是2016年7月17日安装的。根据家用电器安全使用年限细则，电热水器的安全使用年限为8年、空调的安全使用年限为8-10年。参照上述规定，一审法院酌情认定,到2018年3月31日，热水器价值为674元（8

徐田军、陈惠红之间签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应当按照该合同约定行使权利并承担义务。陈惠红是涉案房屋的登记权利人，2016年3月23日的房屋租赁合同也明示陈惠萍系代陈惠红签订的。故可以认定合同的出租方是陈惠红，承租方是徐田军，陈惠萍是陈惠红的代理人。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，徐田军应当向陈惠红主张权利并向陈惠红履行义务。合同约定的租赁期限已经于2018年3月24日期满，徐田军也已经于2018年3月31日搬出了涉案房屋,故双方之间的合同已经解除。陈惠红未举证证明其曾经要求过徐田军配合看房而徐田军拒不配合，故徐田军支付的押金3000元

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终10473号 上诉人（原审被告反诉原告）：陈惠红，女，1977年2月23日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。 委托诉讼代理人：赵永，山东青凯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告反诉被告）：徐田军，男，1988年4月12日出生，汉族，户籍所在地山东省莒南县，现住山东省青岛市城阳区。 原审被告：陈惠萍，女，1972年4月10日出生，汉……