房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0104民初11522号

原告（反诉被告）何小荣与被告（反诉原告）夏军之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。 双方当事人均应当按照合同约定履行义务。 现鉴于何小荣和夏军均要求解除涉案《房屋租赁合同》，故，本院对此予以确认。 本案反诉中，夏军作为房屋出租方将涉案房屋交付给何小荣使用，应当保证租赁房屋符合约定的用途，承租人能够实现合同目的，但是夏军实际交付给何小荣的涉案租赁房屋存在漏水情形，在何小荣与夏军交涉处理该问题时，夏军认可房屋存在漏水情况，但并未采取修缮措施，故夏军在履行涉案合同中存在一定过错，故对于夏军诉请要求何小荣支付房租损失，本院不予支持，何小荣已经交纳的房租和押金共计13,200元应当予以退还；关于夏军诉请何小荣赔偿损坏家具的相关费用，因夏军未提交证据予以证实，本院无法支持。 本诉中，何小荣作为承租方须合理使用房屋及内部设施。 虽涉案房屋存在漏水现象，但何小荣在明知租赁房屋有漏水瑕疵的前提下，既不自行修缮，又不停止装修，反而采用不当方式测试漏水程度，导致损失扩大，何小荣对此存在重大过错，应当对其擅自继续装修而导致的后果自担其责，且鉴于何小荣并未提交充

何小荣与夏军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初11522号原告（反诉被告）：何小荣，男，1976年12月11日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告（反诉原告）：夏军，男，1973年5月5日出生，汉族，住湖南省望城县。 委托诉讼代理人：丁浩波，湖南华湘律师事务所律师。 原告（反诉被告）何小荣诉被告（反诉原告）夏军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理，在……