房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0104民初4851号
裁判要旨
原告黄碧与被告夏荣签订的涉案《房屋租赁合同》系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 原告黄碧作为出租人，有要求被告依约支付租金的权利，同时，亦有义务保证其交付给被告的租赁物在租赁期限符合约定用途，以便承租人能通过使用租赁物实现合同约定的使用和收益目的。 本案中，原告交付给被告的涉案房屋多次出现漏水情形，且在多次维修后仍未能解决漏水问题，对被告的经营造成了一定影响，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应的减少租金或者延长租赁。” 故对被告自2018年12月1日至2019年5月3日期间未付的租金，本院结合被告使用涉案房屋的实际情况及涉案房屋的实际漏水情况，从公平原则的角度考量，对上述期间的租金在涉案《房屋租赁合同》约定的租金标准之基础上酌情予以减少，由被告按租赁合同约定的租金标准的80%比例予以支付，具体计算为：[（5000元/月×5%+50
摘要
黄碧与夏荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初4851号原告黄碧，女，1980年5月21日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 委托代理人刘卫平，湖南如金律师事务所律师。 委托代理人骆玉凤，湖南如金律师事务所律师。 被告夏荣，女，1990年9月6日出生，汉族，住湖南省澧县。 委托代理人朱慧春，湖南华硕律师事务所律师。 原告黄碧诉被告夏荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10……