房屋租赁合同纠纷 （2019）黔0115民初3647号
裁判要旨
双方当事人均确认双方签订的《房屋租赁合同》已经解除，对原告的该项诉请，本院予以支持。 对《房屋租赁合同》的解除原因，原告主张系租赁物漏水被告未予解决，导致合同目的不能实现，被告擅自解除合同，因此认为被告违反合同约定，要求被告承担单方解除合同的违约责任。 经审理查实，房屋存在漏水现象并非双方约定的合同解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。” 的规定，原告若认为被告怠于履行租赁物维修义务的，可以自行维修并要求被告承担维修费用，若因维修影响其使用的，可以要求减少租金或延长租赁期限；本案中原告提供的证据并不能证实租赁物存在的漏水问题彻底无法解决、完全不具备正常使用条件，相反，原告在5月份发现房屋漏水，但一直到8月仍持续投资装修及采购设施、设备，甚至在6月-8月期间还收取了数十名家长费用并进行了一、二百人参加的非正式营业活动，原告所主张的漏水现象显然达不到合同目的无法实现，不构成根本违约，其无权以
摘要
高鑫与蒋维涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初3647号原告（反诉被告）：高鑫，男，汉族，1990年8月12日生，住所地江苏省雎宁县。 委托诉讼代理人：于飞，贵州听君律师事务所律师，执业证号15201200810765108。 委托诉讼代理人：陈伟，贵州听君律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：蒋维涛，男，汉族，1972年8月4日生，住所地贵州省修文县。 委托诉讼代理人……