租赁合同纠纷 （2019）京0111民初16266号

原告与被告订立的租赁合同有效，双方均应按约定履行。 需要说明的是法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 本案中，原告要求解除《库房租赁协议》，被告同意解除，本院对此不持异议，确认双方合同已经解除。 合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，杨玉山以孙明和未按照约定支付租金且单方解除合同为由，要求孙明和支付违约金65000元；孙明和以房屋漏水、合同目的无法实现为由，反诉要求杨玉山退还一个月租金并支付违约金65000元。 本院认为，出租人应当履行租赁物的维修义务。 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因涉案房屋漏水，孙明和亦未进行维修，仅以此为由主张合同目的无法实现，搬离房屋并单方解除合同，于法无据，其不享有合同的单方解除权，应当承担违约责任。 关于违约金。 双方在合同中仅约定违约方支付对方65000元，未明

杨玉山与孙明和租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初16266号原告（反诉被告）：杨玉山，男，1967年7月19日出生，汉族，住北京市房山区。 被告（反诉原告）孙明和，男，1954年3月15日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：张雷，北京隗有宝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙道广，男，1979年5月2日出生，汉族，住北京市房山区。 原告（反诉被告）杨玉山与被告（反诉原告）……