租赁合同纠纷 （2017）豫06民终1278号

刁东方称，房屋漏水导致其无法正常经营。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”本案中，涉案房屋曾出现漏水情况，山城房管所作为出租人并未对该房屋漏水进行维修，而是由承租人刁东方进行了自行维修。但刁东方未提交足够证据证明维修费用的合理数额，但维修确实存在，依照日常经验法则，酌定由山城房管所支付刁东方经济损失5000元。房屋漏水经过修缮后已使用近九年的时间，故该房屋的漏水并不能导致山城房管所无法经营，故刁东方要求赔偿的其它经济损失的诉讼请求与法无据，不予支持。判决：山城房管所于判决生效之日起十日内支付刁东方5000元；二、驳回刁东方的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方均未提交新的证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，山城房管所自认在刁东方承租期间，上述房屋存在漏水情况，

鹤壁市房产管理中心山城房管所、刁东方租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫06民终1278号上诉人（原审被告）：鹤壁市房产管理中心山城房管所，住所地鹤壁市山城区朝霞街西段**。法定代表人：李保吉，该所所长。委托诉讼代理人：万荣超，男，该单位职工。委托诉讼代理人：徐志军，河南鹤淇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刁东方，男，1967年2月13日生，汉族，住鹤壁市山城区。上诉人鹤壁市房产管理中心山城房管所（以下简称……