房屋租赁合同纠纷 （2018）豫06民终305号

依法成立的合同受法律保护。山城房管所与孙茂森之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同,双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。山城房管所经涉案房屋所有权××××鹤壁市房产管理中心授权，对涉案房屋享有管理、对外出租，收取租金的权利，是本案的适格主体。孙茂森租赁涉案房屋，应当按照合同的约定支付房屋租赁费。双方约定房屋租赁期限自2013年9月10日至2016年9月9日。租赁期满后，双方没有续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，孙茂森与山城房管所之间已形成无固定期限的租赁合同，自2016年9月10日起孙茂森仍占有使用涉案房屋，应按照合同约定支付占用房屋期间的租赁费用，现山城房管所主张支付2016年9月10日至2017年6月9日期间共8个月的房屋租赁费，按每月350元计算为2800元（350元/月×8个月），予以支持。关于山城房管所要求解除合同腾房的诉请，因双方之间为无固定期限的租赁合同，山城房管所有权随时解除合同。孙茂森自2016年9月10日至本案起诉时未交纳租赁费，已构成违约，现山城房管所要求解除合同

孙茂森、鹤壁市房产管理中心山城房管所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫06民终305号上诉人（原审被告）：孙茂森，男，1989年5月9日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区（牟山一区）2-15号楼三单元七层东户。委托诉讼代理人：胡有昌，男，1974年1月3日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被上诉人（原审原告）：鹤壁市房产管理中心山城房管所，住所地鹤壁市山城区朝霞街西段**号。法定代表人：李保吉，该所所长。委托诉讼代理人：万荣……