房屋租赁合同纠纷 （2019）川0303民初991号
裁判要旨
合法的房屋租赁关系受法律保护。 本案中的《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，对双方当事人均有约束力。 本案中，被告向原告交付了房屋，原告向被告支付了租金和保证金，合同生效并已实际履行。 现原告主张因房屋漏水，被告怠于修缮而无法实现合同目的。 本院审查认为，根据双方庭审陈述和原告举示的证据，租赁房屋虽存在漏水的情况，但并不严重，原告也认同经适当处理即可解决。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人适用的，应当相应减少租金或者延长租期。” 之规定，原告在房屋漏水后，认为被告未及时履行维修义务，可以自行处理并相应减少租金或延长租期。 被告在得知漏水后，告知原告装修时一并处理并同意延长租期，应视为被告积极履行了自己的义务，并无不当。 现原告主张请求判令解除合同并退还租金和保证金，应提供证据证明其符合解除合同的法定条件。 因原告举示的证据并不符合达到应当解除合同的情形，且与事实不符，故对原
摘要
原告李智与被告唐丰玉、刘英房屋租赁合同纠纷案案一审民事判决书
正文（节选）
四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初991号 原告：李智，男，1995年4月出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 被告：唐丰玉，女，1958年9月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：刘英，女，1969年7月出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 原告李智与被告唐丰玉、刘英房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭……