房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0883民初7871号
裁判要旨
原告孟祥龙与被告朱兴华签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，原被告双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 法律规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。 对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 本案被告朱兴华在房屋租赁期间内，在发现太阳能不能使用的情况下，虽然联系原告孟祥龙及第三人田刚强要求维修，但是在二者未能及时维修的情况下，被告本可以自行维修，再依约、依法向原告及第三人主张维修费用，但被告却因其未尽到妥善的注意、管理义务，在三方皆未维修的情况下擅自打开上水阀并放任不理，以致导致本案损失的产生。 另外，法律规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 本案中被告朱兴华在未能充分了解太阳能使用方式的情况下擅自打开上水阀门而未能将其恢复至原有状态，以致产生漏水现象，且在看到物业贴出的漏水公告时不能及时检查，导致漏水现象一直未能得
摘要
孟祥龙与朱兴华、田刚强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0883民初7871号 原告:孟祥龙，男，1975年9月21日出生，汉族，居民，住邹城市。 委托诉讼代理人：李新博，邹城古邾法律服务所法律工作者。 被告:朱兴华，男，1985年4月27日出生，汉族，居民，住邹城市。 第三人：田刚强，男，1982年7月2日出生，汉族，居民，住邹城市。 委托诉讼代理人：张丽，邹城天仕浩然法律服务所工作者。……