房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0582民初12114号

李荣臻提供的商铺漏水、进水视频以及微信聊天记录，可证实租赁的商铺严重漏水的情况并造成铺内货品严重泡水浸湿。 创兴（福建）房地产开发有限公司作为出租方交付给李荣臻的商铺存在建筑质量问题，导致雨天漏水、进水并浸损货品，可认定创兴（福建）房地产开发有限公司提供不合格的租赁物影响承租人使用，已构成违约；创兴（福建）房地产开发有限公司在承租人李荣臻多次反映租赁物漏水后仍未及时修缮处理，亦未对承租人因此造成的损失进行赔偿或补偿，故李荣臻可以此拒付租金。 因创兴（福建）房地产开发有限公司先行违约，亦不享有合同解除权。 故创兴（福建）房地产开发有限公司的主张的合同解除、支付租金、违约金、占用费及没收履约保证金，没有法律依据，本院不予支持。 综上，本院认为，创兴（福建）房地产开发有限公司与李荣臻之间的租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。 因创兴（福建）房地产开发有限公司交付给李荣臻的租赁物存在质量问题，且未及时尽到维修义务，不仅影响李荣臻的使用还造成其损失，故创兴（福建）房地产开发有限公司已构成违约，依法应当相应减少租金、赔偿损失，承担相

创兴（福建）房地产开发有限公司与李荣臻房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初12114号 原告：创兴（福建）房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市罗山街道安泰路1-226，统一社会信用代码91350500593493276Y。 法定代表人：吴国级。 委托诉讼代理人：柯双木、柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：李荣臻，男，汉族，1972年11月25日出生，住福建省晋江市。 原告创兴（福建）房地产……