房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2071民初24805号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 案涉租赁合同是中山市易佳房地产开发有限公司与杨云虎在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。 在租赁合同中，依约按时支付租金系承租人杨云虎主要的合同义务，杨云虎从2017年10月15日起开始拖欠租金，经中山市易佳房地产开发有限公司催告后仍不支付租金，该行为已构成违约，且杨云虎拖欠租金已超过30日，中山市易佳房地产开发有限公司有权收回物业解除合同并要求其支付拖欠租金，因此中山市易佳房地产开发有限公司主张解除租赁合同及要求杨云虎支付2017年10月15日至解除合同之日止的租金的诉求，理据充分，本院予以支持。 合同解除后，杨云虎应向中山市易佳房地产开发有限公司交还案涉商铺。 因杨云虎目前仍占用案涉商铺，若其在法院判决合同解除之日仍未搬离案涉商铺的，应参照租金标准向中山市易佳房地产开发有限公司支付占有使用费。 关于违约金问题，合同约定逾期支付租金的，每日按月租金的5%计付违约金，现中山市易佳房地产开发有限公司主张以74360元为基数，按月利率2%计付违约金至合同解除之
摘要
中山市易佳房地产开发有限公司与杨云虎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24805号原告：中山市易佳房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇枫林街6号之二，统一社会信用代码91442000551708742Y。 法定代表人：梁帝炎，经理、执行董事。 委托诉讼代理人：邓敬文，广东刘志均律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄家荣，广东刘志均律师事务所律师。 被告：杨云虎，男，1990年11月8日出生，汉……