房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终8935号

海宇公司与王合练签订的《主体变更协议》系双方真实的意思表示，合法有效。双方均应依据该协议履行自己的义务。现双方均同意解除该协议，故该《主体变更协议》于王合练于2019年5月29日开庭时表示同意解除时协议解除。本案的争议焦点在于王合练是否存在违约行为。因王合练在本次租赁中是在原承租人退出，再由其加入其中，只是承租主体的变更，并不再涉及房屋的再次交付的问题，且该房屋从2018年4月至2019年3月期间每月均有水、电费发生，王合练虽提出该房屋并不是其在占有使用但未举证予以证明，故可以认定王合练在占有使用房屋。现王合练未依照合同的约定支付租金应承担相应的违约责任。又，海宇公司与李丹签订《房屋租赁合同》虽约定租赁期间如果出租的房屋因工程质量问题造成的损害或者屋面漏水等事故，影响正常经营的，由海宇公司承担修缮责任并承担修缮费用，但也未约定涉案房屋的其他维修义务由承租方承担，故海宇公司作为出租方不能免除房屋的维修责任。现案涉房屋出现漏水情况，也应承担相应的违约责任。综上评述，一审法院对双方的诉讼请求作如下认定：对于海宇公司的诉讼请求，因双方签订的《主体变更协议》已协议解除，故王合练应将案涉的房屋腾空

海宇公司与王合练签订的《主体变更协议》系双方真实的意思表示，合法有效。双方均应依据该协议履行自己的义务。现双方均同意解除该协议，故该《主体变更协议》于王合练于2019年5月29日开庭时表示同意解除时协议解除。本案的争议焦点在于王合练是否存在违约行为。因王合练在本次租赁中是在原承租人退出，再由其加入其中，只是承租主体的变更，并不再涉及房屋的再次交付的问题，且该房屋从2018年4月至2019年3月期间每月均有水、电费发生，王合练虽提出该房屋并不是其在占有使用但未举证予以证明，故可以认定王合练在占有使用房屋。现王合练未依照合同的约定支付租金应承担相应的违约责任。又，海宇公司与李丹签订《房屋租赁合同》

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8935号上诉人（原审被告、反诉原告）：王合练，男，1976年12月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：何曹平，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何惠民，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆海宇置业（集团）有限公司，住所地重庆市北碚区云华路170号，统一社会信用代码9150……