房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0403民初737号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按约履行各自义务。 原、被告双方在履行合同过程中，被告承租的仓库发生漏水的事实，有双方往来函件和原告提供的照片证实，原告对此也予以认可，故本院依法予以确认。 对此，原告认为漏水问题由来已久且被告确认不影响其使用才承租，租赁期间应由被告对租赁物进行养护，被告在原告修缮租赁物后仍欠付租金，且在原告发函催促后仍未补交，构成违约，故原告诉请被告支付拖欠的租金及违约金；被告则认为原告在租赁物发生漏水时未尽到出租人的维修义务，致使被告无法正常使用租赁物造成损失，故被告拒付漏水期间的租金用以抵偿损失。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”及第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”之规定，在租赁合同中虽约定被告对租赁物有养护的义务，但不能据此免除原告维护租赁物使其符合约定用途的修缮义务。 原、被告对案涉房屋的维
摘要
梧州市富民投资开发有限公司与梧州市建邦五金商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初737号 原告：梧州市富民投资开发有限公司，住所地广西梧州市新兴二路119-1号，统一社会信用代码：914504005547428076。 法定代表人：郑伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘喆，广西益远（藤县）律师事务所律师。 被告：梧州市建邦五金商贸有限公司……