房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初4262号
裁判要旨
房屋租赁合同的缔约双方应按约定及法律规定诚信履约，出租方应提供符合使用功能的房产，承租方应按时支付租金并合理合法使用房产。 现查实，系争房屋已脱离被告掌控而由第三人使用，无论被告的行为是否属于转租，房屋的客观现状显然有悖于出租方的缔约初衷，也表明被告作为承租方在房屋的使用方面严重违反了租赁协议的约定，原告据此要求解除合同并由被告交还房屋的诉请于法有据，本院予以支持并以原告主张的日期为解约日。 至于第三人的述称，本院认为，第三人既非房屋产权人，亦不属于原被告之间租赁协议的权利义务承受方，如其主张对房屋享有承租或使用权的，应由其承担举证责任。 现其在所依据的、用于证明其与原告之间存在租赁关系的《物业管理服务合同》中原告署名的真实性遭原告本人及被告否认的前提下，无正当理由拒绝通过相应的技术手段对合同的合法性与真实性进行确认，则本院对该证据的证明效力不予采信，进而无法认定第三人获取房屋使用与出租权这一行为的正当性与合理性，而其提供的汇款凭证等其他证据不足以独立支撑其观点——根据本案的客观案情，仅凭银行汇款形式的资金往来无法必然得出原告与第三人之间已就系争房屋建立租赁或使用关系的结论，故第三人占
摘要
仇丹与张蕾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初4262号原告仇丹，女，1983年6月16日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托代理人龚玲、黄劲夫，上海科尚律师事务所律师。 被告张蕾，女，1988年5月3日出生，汉族，住江西省上饶市。 委托代理人吴国庆，男，1987年8月3日出生，汉族，住甘肃省平凉市。 第三人上海保源物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人冀长江。 委托代……