房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终3523号

补办房卡、水电气卡所需时间而产生。本案是因为刘志晔违约并无理要求对房屋漏水鉴定，造成刘茹伶、季凌无法将案涉房屋继续出租而产生的租金损失。而一审法院判决刘志晔支付的租金赔偿数额，不符合实际情况，没有弥补刘茹伶、季凌实际损失；2.双方租赁合同合法有效，双方约定了违约金的责任，是双方真实的意思表达，也未违反相关法律法规的规定。刘茹伶、季凌反诉请求依据合同规定主张刘志晔违约产生的违约金依法应得到支持，同时双方约定的两项违约金责任，既有弥补损失部分，又有惩罚性，均应得到支持。另，本案案涉房屋是在质保期内发生的墙纸开裂问题，刘茹伶、季凌完全可以由相关部门承担质保责任，但刘志晔坚持不切实际的、不按客观事实的要求维修漏水问题，本身就存在违约情况，同时也给刘茹伶、季凌带来了质保期已过，需自行承担维修费的损失，所以一审判决刘志晔向刘茹伶、季凌支付违约金数额明显过低。3.一审法院判决由刘茹伶、季凌承担一半鉴定费，实属错误，根据鉴定机构给出报告显示，案涉房屋根本不是漏水问题，而是刘志晔坚持申请本就不需要鉴定的房屋渗水问题，鉴定结果显示并非刘志晔的主张的事实，所以刘茹伶、季凌也不应该承担一半的鉴定费。 刘志晔辩

补办房卡、水电气卡所需时间而产生。本案是因为刘志晔违约并无理要求对房屋漏水鉴定，造成刘茹伶、季凌无法将案涉房屋继续出租而产生的租金损失。而一审法院判决刘志晔支付的租金赔偿数额，不符合实际情况，没有弥补刘茹伶、季凌实际损失；2.双方租赁合同合法有效，双方约定了违约金的责任，是双方真实的意思表达，也未违反相关法律法规的规定。刘茹伶、季凌反诉请求依据合同规定主张刘志晔违约产生的违约金依法应得到支持，同时双方约定的两项违约金责任，既有弥补损失部分，又有惩罚性，均应得到支持。另，本案案涉房屋是在质保期内发生的墙纸开裂问题，刘茹伶、季凌完全可以由相关部门承担质保责任，但刘志晔坚持不切实际的、不按客观事实的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3523号 上诉人（原审原告，反诉被告）：刘志晔，男，1980年1月25日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：青美莲，四川方纬律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：刘茹伶，女，1987年2月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人（原审被告，反诉原告）：季凌，男，1977年12月5日出生，汉族，住成都市武侯区……