物业服务合同纠纷 （2011）惠中法民一终字第207号

龙门县挚诚物业管理有限公司彩龙商业街管理处未经办理工商登记手续，不具有与被告签订《龙门县彩龙商业街管理公约》和《彩龙商业街管理服务协议》的民事行为能力。龙门县挚诚物业管理有限公司作为该物业管理单位的受托人，对龙门县挚诚物业管理有限公司彩龙商业街管理处与被告签订的《龙门县彩龙商业街管理公约》和《彩龙商业街管理服务协议》的民事行为予以追认，且该合同的签订是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反有关法律规定，本院对该合同的效力予以认定，该合同产生的权利义务依法由龙门县挚诚物业管理有限公司承担。被告认为龙门县挚诚物业管理有限公司彩龙商业街管理处未经办理工商登记手续，没有合同主体资格，其与被告签订《龙门县彩龙商业街管理公约》和《彩龙商业街管理服务协议》不发生法律效力的理由不成立，本院不予采纳。因龙门彩龙商业街的业主委员会尚未成立，龙门县挚诚物业管理有限公司按照管理公约的约定，各业主同意授予发展商委托和在必要时变更管理本商业街的物业管理公司的权利，将彩龙商业街的物业管理经营权转让给原告，原告接受该管理经营权后，依照被告与龙门县挚诚物业管理有限公司彩龙商业街管理处的约定对被告的物业进行管理，被告对

龙门县挚诚物业管理有限公司彩龙商业街管理处未经办理工商登记手续，不具有与被告签订《龙门县彩龙商业街管理公约》和《彩龙商业街管理服务协议》的民事行为能力。龙门县挚诚物业管理有限公司作为该物业管理单位的受托人，对龙门县挚诚物业管理有限公司彩龙商业街管理处与被告签订的《龙门县彩龙商业街管理公约》和《彩龙商业街管理服务协议》的民事行为予以追认，且该合同的签订是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反有关法律规定，本院对该合同的效力予以认定，该合同产生的权利义务依法由龙门县挚诚物业管理有限公司承担。被告认为龙门县挚诚物业管理有限公司彩龙商业街管理处未经办理工商登记手续，没有合同主体资格，其与被告签订《龙

惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）惠中法民一终字第207号上诉人（原审被告）：谢燕英，女，1982年11月12日出生，汉族，住龙门县。委托代理人：范敏钊，广东东立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龙门县惠民物业管理有限公司。住所地：龙门县龙城街道东郊广场*楼。法定代表人：冯胜宏，经理。委托代理人：陈杨华，广东香江律师事务所律师。上诉人谢燕英因物业服务合同纠纷一案，不服龙门县人民法……