房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终8号

黄文毅与荣标公司签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。《房屋租赁合同》第十条对出租人逾期交房的违约责任作了约定：甲方（荣标公司）逾期交房超过六十日后，乙方（黄文毅）有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同到达之日起三十日内退还全部已付租金，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。因荣标公司逾期交房超过六十日，已构成违约，黄文毅主张解除合同，并诉请荣标公司退还租金1941909元，荣标公司无异议。对黄文毅的主张，一审法院予以支持。一审民事起诉状副本等应诉材料于2016年8月8日送达至荣标公司，当日视为黄文毅解除合同的意思到达荣标公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，一审法院认定荣标公司与黄文毅于2014年9月22日签订的《房屋租赁合同》于2016年8月8日解除。荣标公司主张违约金过高，请求将违约金调整为租金总额的2%的答辩意见无法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十六条之规定，判决：1.黄

黄文毅与荣标公司签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。《房屋租赁合同》第十条对出租人逾期交房的违约责任作了约定：甲方（荣标公司）逾期交房超过六十日后，乙方（黄文毅）有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同到达之日起三十日内退还全部已付租金，并按乙方累计已付款的5%向乙方支付违约金。因荣标公司逾期交房超过六十日，已构成违约，黄文毅主张解除合同，并诉请荣标公司退还租金1941909元，荣标公司无异议。对黄文毅的主张，一审法院予以支持。一审民事起诉状副本等应诉材料于2016年8月8日送达至荣标公司，当日视为黄文毅解除合同的意思到达荣标

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终8号上诉人（一审被告）：广西荣标商贸集团有限公司，住所地南宁市青秀区怡宾路10号紫荆花园6栋6111号房。法定代表人：谢名森，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘晰，广西刘晰律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴霞，广西刘晰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄文毅，男，壮族，1974年8月10日出生，住贵港市覃塘区。委托诉讼代理人:廖国葵，广……