房屋租赁合同纠纷 （2017）浙08民终1287号

原告美年大公司（筹）与被告方建荣之间形成的租赁合同关系，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应当全面履行合同。原告按约支付定金800000元、押金100000元，被告按约拆除房屋内墙隔断。但原告美年大公司未按约在完成相关工商登记手续后3日内在租赁合同上加盖新公司印章及补足第一年租金，而是以房屋无法满足开办医疗机构条件致使其无法取得经营所需证件、无法实现租赁目的为由单方解除合同。从本案查明的事实来看，原告美年大公司向被告方建荣送达解除合同通知书时并无依据表明其对涉案房屋进行了消防设计审批申请，也无证据表明涉案房屋无法通过消防设计审批，其提供的预审查意见书是在被告行使解除权三个月以后才取得，不能达到其证明目的，故原告于2016年4月15日通知被告解除合同并无事实和法律依据。基于原告的上述违约行为，双方租赁合同关系已不可能继续履行，被告根据合同约定于2016年5月18日通知原告终止租赁合同关系，符合合同解除权行使的条件，双方的租赁合同关系于该日解除。综上所述，原告美年大公司发给被告解除通知时，不具有解除合同的依据，另行寻找新的租赁场地，系其违约行为造成，对原告返

原告美年大公司（筹）与被告方建荣之间形成的租赁合同关系，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应当全面履行合同。原告按约支付定金800000元、押金100000元，被告按约拆除房屋内墙隔断。但原告美年大公司未按约在完成相关工商登记手续后3日内在租赁合同上加盖新公司印章及补足第一年租金，而是以房屋无法满足开办医疗机构条件致使其无法取得经营所需证件、无法实现租赁目的为由单方解除合同。从本案查明的事实来看，原告美年大公司向被告方建荣送达解除合同通知书时并无依据表明其对涉案房屋进行了消防设计审批申请，也无证据表明涉案房屋无法通过消防设计审批，其提供的预审查意见书是在被告行使

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终1287号上诉人（原审原告）：衢州美年大健康管理有限公司。住所地：浙江省衢州市柯城区双港街道双港中路**号*幢***室。法定代表人：胡小英，职务：董事长。委托诉讼代理人：王晓亮，浙江新联新律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵东雁，浙江新联新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方建荣，男，1970年3月9日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城……