房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8991号

肖丽军、马丽梅签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面适当履行合同义务。根据审理查明的事实可知，肖丽军已支付首期款，并已经取得贷款承诺函，案涉交易待马丽梅赎楼义务完成后即可办理递件过户手续。而案涉房地产价格在合同履行期间出现上涨，肖丽军没有拒绝履行合同的动机，马丽梅亦未提供任何证据证明肖丽军在合同履行过程中存在违约行为。相反，融安担保公司和中原地产公司均陈述马丽梅明确表示不出售涉案房产，明确通知担保公司停止赎楼，马丽梅已构成违约。根据案涉合同约定，肖丽军有权解除合同并有权要求马丽梅支付违约金、返还定金。关于合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于合同解除的规定，合同自解除通知到达对方时解除。肖丽军于2015年9月1日变更其诉讼请求为解除案涉合同等，马丽梅已于当日知晓，涉案合同已于2015年9月1日解除。关于定金返还。因涉案合同已解除，马丽梅收取肖丽军定金4.5万元已没有合同依据，其应当将上述定金退还给肖丽军。基于同样理由，中原地产公司继续托管定金亦没有依据，其应当将托管定金5000元退还给肖丽军。关于违约

肖丽军、马丽梅签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照约定全面适当履行合同义务。根据审理查明的事实可知，肖丽军已支付首期款，并已经取得贷款承诺函，案涉交易待马丽梅赎楼义务完成后即可办理递件过户手续。而案涉房地产价格在合同履行期间出现上涨，肖丽军没有拒绝履行合同的动机，马丽梅亦未提供任何证据证明肖丽军在合同履行过程中存在违约行为。相反，融安担保公司和中原地产公司均陈述马丽梅明确表示不出售涉案房产，明确通知担保公司停止赎楼，马丽梅已构成违约。根据案涉合同约定，肖丽军有权解除合同并有权要求马丽梅支付违约金、返还定金。关于合同解除。根据《中

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8991号上诉人（原审被告）：马丽梅，住所地：广东省龙门县。委托代理人：张文，广东卓建律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，职务董事长。委托代理人：夏梦璐，身份证住址：广东省深圳市福田区，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：肖丽军，住所地：广东省深圳市龙华新区。委托代理人：刘发钧，广东……