房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终8344号

朱安兵与刘建忠、陈林新签订的《上海市房地产买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人真实意思表示，应予确认有效，当事人应当予以遵守。关于双方讼争的44万元，朱安兵本应最迟不超过房产交易过户之日前支付。因刘建忠、陈林新离婚一案所涉共同财产(即本案系争房屋)的分割正在法院执行阶段，朱安兵不愿意介入刘建忠、陈林新的财产分割纠纷中，在合同约定刘建忠、陈林新两人均有权接收房款的情况下，出于风险控制的考虑，朱安兵未向刘建忠的账户汇款，有一定的合性。且朱安兵在银行放贷后，也积极要求支付44万元余款，不属于恶意拖欠。刘建忠、陈林新在明知没有收到44万元的情况下，仍旧和朱安兵办理了房产过户手续，过户后也如数收到了银行发放的贷款。在朱安兵积极要求支付余款44万元的情况下，刘建忠、陈林新再以付款期限已过为由要求单方面解除合同，理由难以让人信服；且刘建忠、陈林新发出解除函后，刘建忠、陈林新及刘继程又分别领取了属于自己的房款份额，故对刘建忠、陈林新要求确认合同已解除并要求朱安兵承担单方面解除合同的违约责任，法院不予支持。刘建忠、陈林新应当履行房地产买卖合同，将系争房屋交付朱安兵。鉴于刘建忠、陈林新在客观上并未收到除

朱安兵与刘建忠、陈林新签订的《上海市房地产买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人真实意思表示，应予确认有效，当事人应当予以遵守。关于双方讼争的44万元，朱安兵本应最迟不超过房产交易过户之日前支付。因刘建忠、陈林新离婚一案所涉共同财产(即本案系争房屋)的分割正在法院执行阶段，朱安兵不愿意介入刘建忠、陈林新的财产分割纠纷中，在合同约定刘建忠、陈林新两人均有权接收房款的情况下，出于风险控制的考虑，朱安兵未向刘建忠的账户汇款，有一定的合性。且朱安兵在银行放贷后，也积极要求支付44万元余款，不属于恶意拖欠。刘建忠、陈林新在明知没有收到44万元的情况下，仍旧和朱安兵办理了房产过户手续，过户后也如数收到了银

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8344号上诉人(原审被告、反诉原告)：刘建忠，男，1956年1月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上诉人(原审被告、反诉原告)：陈林新，女，1956年4月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：郑威波，北京市世纪(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：朱安兵，男，1977年12月29日出……