房屋租赁合同纠纷 （2015）阜民一终字第01746号

慧成公司与金彭源公司、弘源公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，慧成公司（出租人）和金彭源公司和弘宇公司（承租人）作为合同双方，在合同中约定在金彭源公司和弘宇公司承租期内承担土地使用税和占用税。这种约定的效力分为对内的效力和对外效力。对外效力就是指对合同以外的第三者的效力，税务机关作为租赁合同以外的国家行政机关，其依法对土地使用权人征收土地使用税和占用税，是其对土地使用权人实施的一种职务行为，所以说土地使用税和占用税的纳税主体是特定的、具体的。因此，双方关于税款承担的约定对合同双方以外的税务机关不产生法律效力，只产生民法上债的效力。双方在租赁合同中约定由承租人承担土地使用税、占用税，并不能改变纳税主体，也不能免除出租人的纳税义务，纳税主体的纳税义务不能随合同约定而转移。所谓对内的效力就是对合同双方的效力，本案中，双方当事人作为平等民事法律关系主体，也是房屋租赁合同当事人，双方对土地使用税和占用税的承担方式进行约定并没有损害国家、集体和其他人的权益，因此，对合同双方是具有法律效力的，在双方间产生民

慧成公司与金彭源公司、弘源公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。本案中，慧成公司（出租人）和金彭源公司和弘宇公司（承租人）作为合同双方，在合同中约定在金彭源公司和弘宇公司承租期内承担土地使用税和占用税。这种约定的效力分为对内的效力和对外效力。对外效力就是指对合同以外的第三者的效力，税务机关作为租赁合同以外的国家行政机关，其依法对土地使用权人征收土地使用税和占用税，是其对土地使用权人实施的一种职务行为，所以说土地使用税和占用税的纳税主体是特定的、具体的。因此，双方关于税款承担的约定对合同双方以外的税务机关不产生法

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01746号上诉人（原审被告）：安徽省金彭源针纺有限公司，住所地安徽省界首市。法定代表人：柯志峰，该公司经理。委托代理人：刘新志，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：界首市慧成纺织品有限公司。住所地安徽省界首市。法定代表人：应怡楠，该公司经理。委托代理人：苗军，安徽省界首市西城法律服务所法律工作者。原审被告：安徽弘宇照明科技有限……