房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2538号

首先，关于涉案房屋是否为陈春红与缪晓月的夫妻共有财产的问题。本案中，陈春红与缪晓月1985年5月19日登记结婚，而根据穗房地证字第06××10号的房地产证显示，涉案房屋属商品房，权属来源为“2000年3月向广州市升恒房地产发展有限公司买受”，即涉案房屋的购房时间处于陈春红与缪晓月婚姻关系存续期间，在陈春红与缪晓月之间没有特别约定的情况下，涉案房屋依法属于陈春红与缪晓月的夫妻共有财产。其次，关于缪晓月、邹聪2009年6月3日签订的《房地产买卖合同》是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但叶炎冰善意、有偿取得该财产的，应当维护叶炎冰的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。本案中，涉案房屋产权

首先，关于涉案房屋是否为陈春红与缪晓月的夫妻共有财产的问题。本案中，陈春红与缪晓月1985年5月19日登记结婚，而根据穗房地证字第06××10号的房地产证显示，涉案房屋属商品房，权属来源为“2000年3月向广州市升恒房地产发展有限公司买受”，即涉案房屋的购房时间处于陈春红与缪晓月婚姻关系存续期间，在陈春红与缪晓月之间没有特别约定的情况下，涉案房屋依法属于陈春红与缪晓月的夫妻共有财产。其次，关于缪晓月、邹聪2009年6月3日签订的《房地产买卖合同》是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2538号上诉人（原审被告）：邹聪，住广东省广州市海珠区。委托代理人：丘发坚，系广东华科律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：叶炎冰，住广州市越秀区。委托代理人：匡广雄，关欣，均系广东明境律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈春红，住江苏省扬中市。委托代理人：王宇、胡燕青，均系北京市观韬（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被……