房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终10018号

王跃华、永康福公司需要支付2016年2月1日至8月22日期间的场地占用费，亦不应以双倍租金标准计算。首先，王跃华、永康福公司不存在拒不腾房的主观故意，根据王跃华、永康福公司的续约申请及其与社会福利总公司的往来函件，上访登记材料及判决书第10页倒数第6行的记载，王跃华、永康福公司从不存在恶意占据拒不搬迁的主观故意，其之所以没有及时搬迁系因其认为自身与社会福利总公司存在租赁合同的补充条款，即补充条款的第三条约定，在因王跃华、永康福公司方原因未能继续租用的情况下，社会福利总公司应依约先行支付固定金额95万元的装修补偿款，在社会福利总公司不履行支付义务的前提下，王跃华、永康福公司可以主张先履行抗辩权。其次，在2016年2月1日至8月22日期间，王跃华、永康福公司虽未直接返还租赁物，但是由于社会福利总公司一直实施停水停电，实际导致王跃华、永康福公司未能实际使用租赁物，未从租赁物中获取利益。一审法院既不考虑王跃华、永康福公司的主观状态，亦不考虑王跃华、永康福公司未获利的客观情况，也不考虑审理期限较长可能导致的王跃华、永康福公司返还租赁物的滞后问题，以双倍租赁标准计取占有使用费，显然是法律责任畸重。

王跃华、永康福公司需要支付2016年2月1日至8月22日期间的场地占用费，亦不应以双倍租金标准计算。首先，王跃华、永康福公司不存在拒不腾房的主观故意，根据王跃华、永康福公司的续约申请及其与社会福利总公司的往来函件，上访登记材料及判决书第10页倒数第6行的记载，王跃华、永康福公司从不存在恶意占据拒不搬迁的主观故意，其之所以没有及时搬迁系因其认为自身与社会福利总公司存在租赁合同的补充条款，即补充条款的第三条约定，在因王跃华、永康福公司方原因未能继续租用的情况下，社会福利总公司应依约先行支付固定金额95万元的装修补偿款，在社会福利总公司不履行支付义务的前提下，王跃华、永康福公司可以主张先履行抗辩权。

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10018号上诉人（原审被告、反诉原告）：王跃华,男，汉族，1968年7月11日出生，住所地：深圳市南山区，上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市永康福保健按摩有限公司（以下或简称永康福公司），住所地：深圳市福田区龙尾路2号福兴花园二期D栋二楼，组织机构代码：55033045-0。法定代表人：王跃华，执行董事。两上诉人共同委托诉讼代理人……