房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8185号

苏州海关、姑苏区惠琴服饰店签订的房屋租赁合同系合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。关于返还房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，根据双方租赁合同约定，涉案房屋租期至2015年12月31日届满。此前，姑苏区惠琴服饰店并未按约提前两个月书面向苏州海关表示继续承租该房屋，故苏州海关亦未就续签租赁合同事宜作出书面答复；此后，双方也未就涉案房屋续签租赁合同，苏州海关亦已向姑苏区惠琴服饰店表示不再出租涉案房屋，也未再向姑苏区惠琴服饰收取任何租金，涉案房屋租赁合同到期自然终止，姑苏区惠琴服饰店亦应依约在合同终止后15日内迁出并交还涉案房屋，而姑苏区惠琴服饰店仍占用涉案房屋至今，已构成违约，理应返还房屋。故苏州海关要求姑苏区惠琴服饰店迁出并返还苏州市彩香路4号房屋的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。至于姑苏区惠琴服饰店抗辩认为双方之间形成不定期租赁关系的观点，法院不予采信。关于使用费的问题。根据法律规定，租赁期满，承租人逾期返还房屋的，应当支付出租人房屋占有使用费。本案中，双方的合同于2015年12月31日届满后，姑苏区惠琴服

苏州海关、姑苏区惠琴服饰店签订的房屋租赁合同系合同双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。关于返还房屋的问题。根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，根据双方租赁合同约定，涉案房屋租期至2015年12月31日届满。此前，姑苏区惠琴服饰店并未按约提前两个月书面向苏州海关表示继续承租该房屋，故苏州海关亦未就续签租赁合同事宜作出书面答复；此后，双方也未就涉案房屋续签租赁合同，苏州海关亦已向姑苏区惠琴服饰店表示不再出租涉案房屋，也未再向姑苏区惠琴服饰收取任何租金，涉案房屋租赁合同到期自然终止，姑苏区惠琴服饰店亦应依约在合同终止后15日内迁出并交还涉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05终8185号上诉人（原审被告）：姑苏区惠琴服饰店，住所地苏州市姑苏区彩香路4号。经营者：张惠琴。委托诉讼代理人：尹中，苏州市姑苏区虎丘法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：中华人民共和国苏州海关，住所地苏州市吴中区越溪苏街188号。法定代表人：叶刚，关长。委托诉讼代理人：吴维贤，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锦宇，江……