房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1452号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的民法基本原则。系争房地产买卖合同由刘迎松与李威签订，应为双方真实意思的表示，对双方具有法律约束力。作为系争房屋产权人之一，李威在签订该合同时未能提供其余产权人的授权委托书，故在合同中特别约定李威作为卖方代理人签订本合同，若未征得卖出方同意或者追认的，由此引起的法律责任由代理人承担。现李大明、凌培芝对系争房屋的买卖不予认可也不予追认，故李威应根据合同约定自行承担相应的法律责任。根据刘迎松提供的网银转账回单及收款收据，可认定李威已收到定金30万元，案外人刘某某亦认可其替刘迎松向李威支付了上述款项，法院对此予以确认。李大明、凌培芝辩称李威与刘迎松之间系借款关系而非买卖关系，其应对此承担举证责任，然李大明、凌培芝未能提供相应的确凿证据予以佐证，法院对此无法采信。综上，系争买卖合同基于李威的无权代理行为而导致无效，李威应根据承诺自行承担定金罚则，刘迎松要求李威双倍返还定金60万元的诉讼请求，与法不悖，法院予以准许。原审法院据此判决如下：一、刘迎松与李威就上海市宝山区场北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、李威于判决生效之

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的民法基本原则。系争房地产买卖合同由刘迎松与李威签订，应为双方真实意思的表示，对双方具有法律约束力。作为系争房屋产权人之一，李威在签订该合同时未能提供其余产权人的授权委托书，故在合同中特别约定李威作为卖方代理人签订本合同，若未征得卖出方同意或者追认的，由此引起的法律责任由代理人承担。现李大明、凌培芝对系争房屋的买卖不予认可也不予追认，故李威应根据合同约定自行承担相应的法律责任。根据刘迎松提供的网银转账回单及收款收据，可认定李威已收到定金30万元，案外人刘某某亦认可其替刘迎松向李威支付了上述款项，法院对此予以确认。李大明、凌培芝辩称李威与刘迎松之间系借款关

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1452号上诉人（原审被告）李威，男，1983年1月2日生，汉族，户籍地上海市。上诉人（原审被告）干冬梅，女，1978年11月14日生，汉族，户籍地上海市。上诉人（原审被告）李大明，男，1954年7月6日生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）凌培芝，女，1957年12月25日生，汉族，住上海市。四上诉人之共同委托代理人杨富彪……