共有物分割纠纷 （2016）桂09民终776号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该案中，黄某与钟健、钟某之间讼争的位于玉林市玉州区块土地[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]，在1982年5月14日前建成的是祖传沿用住宅房屋实际建筑占地（面积）17.32平方米；1982年5月14日后是集体组织分配建成的住宅房屋实际建筑占地（面积）65.25平方米；还有住宅房屋封闭圈内的天井占地（面积）14.14平方米，合计96.71平方米。这一土地来源虽然记载是钟健享有，但是随着时间变化和时代的发展，讼争房屋的土地性质已发生了根本变化，该土地性质已由集体土地使用权等变为国有土地使用权。玉林市国土资源局根据钟健的申请，于2005年10月间颁发了《国有土地使用证》[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]给黄某、钟健和钟某，该证书中的权利人明确载明有钟健、黄某和钟某等三人的名字，该土地宗地图的面积亦载明为100平方米，此时该案讼争的土地已由钟健个人享有，变成为黄某与钟健、钟某共同享有，直至黄某、钟健双方离婚前，双方对讼争房屋中的土地均无提出

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该案中，黄某与钟健、钟某之间讼争的位于玉林市玉州区块土地[国有土地使用证证号：玉国用（2005）字第A515号]，在1982年5月14日前建成的是祖传沿用住宅房屋实际建筑占地（面积）17.32平方米；1982年5月14日后是集体组织分配建成的住宅房屋实际建筑占地（面积）65.25平方米；还有住宅房屋封闭圈内的天井占地（面积）14.14平方米，合计96.71平方米。这一土地来源虽然记载是钟健享有，但是随着时间变化和时代的发展，讼争房屋的土地性质已发生了根本变化，该土地性质已由集体土地

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终776号上诉人（一审被告、反诉原告）：钟健，男，1968年10月25日出生，汉族，住玉林市胜利垌开发区。委托代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。委托代理人：苏德，广西业丰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：黄某，女，1972年12月20日出生，汉族，住玉林市。委托代理人：黄梓彪，广西典圣律师事务所律师。委托……