商品房预售合同纠纷 （2014）海南二中民一终字第340号

本案系房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人后，承购人向房地产开发企业要求解除合同的案件，因此宜认定为商品房预售合同纠纷。张宗华与中方投资公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属于有效合同。从审理情况及双方当事人的诉辩主张看，本案争议的焦点为《商品房买卖合同》是否达到解除的条件。按照《关于海南中方投资有限公司办证情况说明》所确定的2005-1房的面积及合同约定的面积误差比的计算公式，2005-1房面积误差比为5.35%，超出合同约定的3%，虽然合同约定张宗华可以据此退房，但考虑到中方投资公司愿意将超出合同约定面积部分3.58㎡房产无偿赠予张宗华，此种情况下，房屋面积增加并不损害张宗华的合法权益，且对该房屋的使用功能未造成影响，本案未达到解除合同的程度。因此，张宗华要求解除合同理由不足，不予支持。对于张宗华要求中方投资公司返还购房款340833元，退回各种税费19248.8元，支付购房款利息及已交各种税费款利息，赔偿购房及诉讼时往返路费、住宿费等经济损失21468元等诉请，因上述诉请均是建立在张宗华主张房屋的面积超出合同约定应予解除的基础上，故对

本案系房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人后，承购人向房地产开发企业要求解除合同的案件，因此宜认定为商品房预售合同纠纷。张宗华与中方投资公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属于有效合同。从审理情况及双方当事人的诉辩主张看，本案争议的焦点为《商品房买卖合同》是否达到解除的条件。按照《关于海南中方投资有限公司办证情况说明》所确定的2005-1房的面积及合同约定的面积误差比的计算公式，2005-1房面积误差比为5.35%，超出合同约定的3%，虽然合同约定张宗华可以据此退房，但考虑到中方投资公司愿意将超出合同约定面积部分3.58㎡房产无偿赠予张宗华，此种情

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第340号上诉人（原审原告）张宗华，女，蒙古族。委托代理人陈亚明，男，蒙古族。系张宗华丈夫。被上诉人（原审被告）海南中方投资有限公司。法定代表人马伟，该公司总经理。委托代理人林如锦，海南衍信律师事务所律师。上诉人张宗华因与被上诉人海南中方投资有限公司（以下简称中方投资公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2014……