房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终2566号

刘玉、河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，刘玉已按合同约定将房款327197元全部付清，履行了付款义务，河南新晋美置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。对于河南新晋美置业有限公司辩称约定违约金过高，要求减少的答辩意见，一审法院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金减为日万分之三，即案件逾期交房违约金计算方法为327197元×0.0003×574天=56343.32元。关于河南新晋美置业有限公司辩称“刘玉未按合同约定提供按揭贷款手续资料，导致按揭贷款拖延办理，补充协议第5条对此约定的违约条款和涉案约定的违约金条款是一致的，故建议法院将刘玉延期办理按揭贷款的天数折抵延期交房的违约天数”的理由，因其未提供确凿证据证明，且应属于反诉请求内容，河南新晋美置业有限公司未提出反诉，一审法院不予支持，河南新晋美置业有限公司可另行主张权利。一审法院判决：一、河南新晋美置业有限公司于判决生效之日起十日内向刘玉支付违约金56343.32元；二

刘玉、河南新晋美置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务，刘玉已按合同约定将房款327197元全部付清，履行了付款义务，河南新晋美置业有限公司应按合同约定的期限履行交房义务，逾期交房，已构成违约，应承担违约责任。对于河南新晋美置业有限公司辩称约定违约金过高，要求减少的答辩意见，一审法院结合周边房屋租金等因素将逾期违约金减为日万分之三，即案件逾期交房违约金计算方法为327197元×0.0003×574天=56343.32元。关于河南新晋美置业有限公司辩称“刘玉未按合同约定提供按揭贷款手

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2566号上诉人（原审被告）：河南新晋美置业有限公司。住所地：开封市郑开大道三大街悦都商业楼*层。统一社会信用代码：91410200558343213K（1-1）。法定代表人：梅井磊，任该公司总经理。委托代理人：李向东、于是雨，河南典策律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：刘玉，女，汉族，1990年4月20日出生，……