房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终3140号

原、被告签订的商品房认购书系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该认购书真实有效。双方均应按照认购书约定全面履行相关权利义务。原告依约支付房款后，被告未按约定时间与原告签订房屋预售合同，应当承担违约金。但原告主张违约金数额过高，应予调整，一审法院将违约金标准酌情调低至年利率6%计算，以2628000元为基数，自2015年1月1日至2016年1月15日计算为164160元。对于超出部分，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告淄博张店东泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告房兴忠、宋伟伟违约金164160元；二、驳回原告房兴忠、宋伟伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13655元，申请费5000元由原告房兴忠、宋伟伟负担10072元，被告淄博张店东泰房地产开发有限公司负担8583元。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明其他事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于

原、被告签订的商品房认购书系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该认购书真实有效。双方均应按照认购书约定全面履行相关权利义务。原告依约支付房款后，被告未按约定时间与原告签订房屋预售合同，应当承担违约金。但原告主张违约金数额过高，应予调整，一审法院将违约金标准酌情调低至年利率6%计算，以2628000元为基数，自2015年1月1日至2016年1月15日计算为164160元。对于超出部分，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告淄博张店东泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告房兴忠、宋伟伟违约金164160元；二、驳回原告房

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3140号 上诉人（原审原告）：房兴忠,男,1966年8月28日出生,汉族,邹平兴忠电镀中心总经理，现住淄博市周村区。 上诉人（原审原告）：宋伟伟,女,1980年3月16日出生,汉族,无业，现住淄博市周村区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：刘刚，山东博睿（淄博）律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):淄博张店东泰房地产开发有限公司，……