金融借款合同纠纷 （2021）黔01执复4号

依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，2014年5月7日，被执行人李桂兰与申请人贵阳市云岩富民村镇银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》。并于2014年5月12日对案涉房屋办理了抵押登记，异议人于2014年6月1日与被执行人李桂兰签订房屋租赁合同。因设立抵押权的时间先于签订房屋租赁合同的时间，故该院对案涉房屋的处置并无不当。关于异议人请求保护其优先购买权的问题，该院对案涉房屋的处置尚未进入拍卖程序，执行行为未侵害到异议人的优先购买权。针对由租赁关系产生的相关纠纷，异议人可另行通过诉讼等方式解决。综上，异议人的异议申请于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回异议人潘忠立的异议。复议申请人潘忠立不服前述执行裁定，向本院申请复议，请求：解除位于贵阳市南明区房屋的执行措施。事实及理由：一、申请人不是二被

依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，2014年5月7日，被执行人李桂兰与申请人贵阳市云岩富民村镇银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》。并于2014年5月12日对案涉房屋办理了抵押登记，异议人于2014年6月1日与被执行人李桂兰签订房屋租赁合同。因设立抵押权的时间先于签订房屋租赁合同的时间，故该院对案涉房屋的处置并无不当。关于异议人请求保护其优先购买权的问题，该院对案涉房屋的处置尚未进入拍卖程序，执行行为未侵害到异议人的优先购买权。针对由租赁关系产生的相关纠

贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔01执复4号复议申请人（利害关系人）:潘忠立，男，1943年7月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人:贵阳云岩富民村镇银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区万江路银通花园FG栋负一层。法定代表人：吴志力，该公司董事长。被执行人：李桂兰，女，1971年4月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。贵阳市云岩区人民法院（以下简称云岩……