物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终1528号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、壹号公馆业委会是否具备诉讼主体资格；二、壹号公馆业委会请求判令绿源公司迅速将壹号公馆物业管理场所、设备设施、物业相关管理资料交回壹号公馆业委会，并迅速离场的诉讼请求有无充分的事实和法律依据。关于焦点一。壹号公馆业委会主张依据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定进行业主大会选举,对此，绿源公司不予认同，现有证据显示，壹号公馆业委会向新丰县住房和城乡建设管理局备案,得到了行政部门的确认。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。”《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款：“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”的规定,壹号公馆业委会根据业主大会授权对外代表业主进行民事活动,是适格的原告,具备本次诉讼主体资格。关于焦点二。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”第九十四条的规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、壹号公馆业委会是否具备诉讼主体资格；二、壹号公馆业委会请求判令绿源公司迅速将壹号公馆物业管理场所、设备设施、物业相关管理资料交回壹号公馆业委会，并迅速离场的诉讼请求有无充分的事实和法律依据。关于焦点一。壹号公馆业委会主张依据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定进行业主大会选举,对此，绿源公司不予认同，现有证据显示，壹号公馆业委会向新丰县住房和城乡建设管理局备案,得到了行政部门的确认。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。”《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款：“公民、法人和其他组

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终1528号上诉人（原审原告）：新丰县壹号公馆业主委员会。住所地：广东省新丰县丰城街道象岭路壹号公馆。法定代表人：潘杏棠,该委员会主任。委托诉讼代理人：陈国平，男，住广东省新丰县。系新丰县壹号公馆业主委员会推荐。被上诉人（原审被告）：新丰县绿源物业服务有限公司。住所地：广东省新丰县丰城街道象岭路壹号公馆一层物业室。法定代表人：潘燕光，该……