房屋买卖合同纠纷 （2016）琼01民终527号

那甲公司与殷宇签订的《海口市商品房买卖合同》及附件八是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。那甲公司已经于2012年11月28日取得建筑工程竣工验收备案证，并于2013年6月30日前将合同约定的商品房交付给殷宇使用，那甲公司已依约履行了出卖人的合同义务，而殷宇作为买受人，未能按照双方合同约定按时交纳购房余款104万元，违反了双方合同的约定。那甲公司起诉要求殷宇支付拖欠的购房款104万元有事实和法律依据，原审法院予以支持。殷宇逾期未能支付上述购房尾款，已构成违约，那甲公司起诉要求殷宇承担逾期付款的违约金有事实和法律依据，原审法院予以支持。那甲公司起诉要求殷宇按照双方合同约定的每日万分之五的标准支付违约金253240元过高，殷宇虽未提出对违约金计算标准进行调整的请求，但考虑到那甲公司的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，对违约金计算标准予以适当的调整。违约金计算标准按中国人民银行同期一年期贷款利息加收30%计算。那甲公司要求每日按应付房款的万分之五计算违约金，超出前述认定的标准的部分，

那甲公司与殷宇签订的《海口市商品房买卖合同》及附件八是双方的真实意思表示，其内容不违反国家法律禁止性规定，为有效合同，应受法律保护。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。那甲公司已经于2012年11月28日取得建筑工程竣工验收备案证，并于2013年6月30日前将合同约定的商品房交付给殷宇使用，那甲公司已依约履行了出卖人的合同义务，而殷宇作为买受人，未能按照双方合同约定按时交纳购房余款104万元，违反了双方合同的约定。那甲公司起诉要求殷宇支付拖欠的购房款104万元有事实和法律依据，原审法院予以支持。殷宇逾期未能支付上述购房尾款，已构成违约，那甲公司起诉要求殷宇承担逾期付款的违约金有事实和法律

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼01民终527号上诉人（原审被告）：殷宇。委托代理人：李晓芳。被上诉人（原审原告）：海南那甲旅业开发有限公司。法定代表人：李思廉，董事长。委托代理人：符德全，该公司员工。委托代理人：李小龙，该公司员工。上诉人殷宇与被上诉人海南那甲旅业开发有限公司（以下简称那甲公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市秀英区人民法院（2014）秀民一初字第1……