金融借款合同纠纷 （2016）浙01民终922号

光大银行萧山支行主张对抵押房产以折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权无法律依据。但涉案房屋已被查封，导致实际已无法办理正式抵押登记，光大银行萧山支行没有过错，故对抵押物处置价款应享有优先受偿权。具体理由如下：1、抵押权预告登记具有对抗性、公示性。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，这一规定表明，预告登记抵押权人可以对抗受让人的请求权。由于物权优先于债权，故预告登记的抵押权人可以对抗普通债权人，可以享有优先受偿权。使被登记的请求权具有物权的效力，这是设立预告登记制度的立法目的。参考中国民法典立法研究课题组梁慧星等教授主编的最新版草案建议稿（《中国民法典草案建议稿附理由》2013年11月出版）第五百三十一条（将来财产的抵押）：“抵押人尚未取得而将来可以取得的财产，可以设定抵押权。对将来可以取得的财产设定的抵押权，在抵押物实际存在时生效。”该规定代表了目前立法的最新思路，如预告登记的房产已经建成，法院可判决权利人就预告登记的抵押房产享有优先受偿权。该条立法建议与现行法律制度并不矛盾，与《最高人民法院公报》201

光大银行萧山支行主张对抵押房产以折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权无法律依据。但涉案房屋已被查封，导致实际已无法办理正式抵押登记，光大银行萧山支行没有过错，故对抵押物处置价款应享有优先受偿权。具体理由如下：1、抵押权预告登记具有对抗性、公示性。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，这一规定表明，预告登记抵押权人可以对抗受让人的请求权。由于物权优先于债权，故预告登记的抵押权人可以对抗普通债权人，可以享有优先受偿权。使被登记的请求权具有物权的效力，这是设立预告登记制度的立法目的。参考中国民法典立法研究课题组梁慧星等教

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终922号上诉人（原审原告）：中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行。负责人：王达。委托代理人（特别授权代理）：王双、张梦扬，浙江商祺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈红。上诉人中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称光大银行萧山支行）为与被上诉人陈红金融借款合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2015）杭萧商初字第496……