房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终562号

涉案房屋所在的地块土地使用权和地上建筑物所有权已于2011年12月9日由青岛杰盛置业有限公司通过政府招拍挂途径取得，因此涉案房屋性质不再是违章建筑，可以对外出售，故王达启与刘哲芳于2011年12月11日签订的房屋买卖《协议书》不违反法律法规的效力性强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。王达启辩称因房屋性质系小产权房而导致合同无效的主张与事实不符，一审法院不予采信。但因王达启并未取得涉案房屋的所有权或处分权且涉案房屋已另行出售，致使涉案房屋不能交付，故双方之间的房屋买卖合同目的已不能实现，姜卫华、刘赞阳、刘晓玲作为刘哲芳的法定继承人要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，王达启应当返还姜卫华、刘赞阳、刘晓玲全部购房款409400元，扣除王达启已付的356930元，王达启还应当返还姜卫华、刘赞阳、刘晓玲购房款52470元，王达启虽辩称其未收到购房款52470元，但未提交相反证据予以证明，姜卫华、刘赞阳、刘晓玲提交的收款收据及承诺书中王达启均确认收到上述款项，因此对姜卫华、刘赞阳、刘晓玲要求返还购房款52470元的诉讼请求，一审法院予以支持。 因造成合同不能履行的原因是王达启未取得涉

涉案房屋所在的地块土地使用权和地上建筑物所有权已于2011年12月9日由青岛杰盛置业有限公司通过政府招拍挂途径取得，因此涉案房屋性质不再是违章建筑，可以对外出售，故王达启与刘哲芳于2011年12月11日签订的房屋买卖《协议书》不违反法律法规的效力性强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。王达启辩称因房屋性质系小产权房而导致合同无效的主张与事实不符，一审法院不予采信。但因王达启并未取得涉案房屋的所有权或处分权且涉案房屋已另行出售，致使涉案房屋不能交付，故双方之间的房屋买卖合同目的已不能实现，姜卫华、刘赞阳、刘晓玲作为刘哲芳的法定继承人要求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，王达启应当返还姜

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终562号 上诉人（原审被告）：王达启，男，1963年12月3日出生，汉族，住所地青岛市李沧区，现住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：朱坚，山东海剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，山东海剑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姜卫华，女，1950年8月12日出生，汉族，住所地青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：李斌，山东文斌律师……