案外人执行异议之诉 （2020）鄂10民终2101号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当进行登记的,经依法登记，发生效力，未经登记的，不发生效力。本案中，原告陈巍与第三人晶崴公司于2016年9月12日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。该合同签订后，虽然原告陈巍按合同约定付清了房款，第三人晶崴公司也向原告陈巍实际交付了位于沙市区公园路荆州晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权第0×**），但该房屋并未办理过户登记手续，目前仍登记在第三人晶崴公司名下，故该房屋的产权变更不发生效力。第三人晶崴公司将登记在其名下的位于沙市区公园路荆州晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权第00×**），抵押给被告农行沙市支行，并于2015年11月24日办理了抵押权登记手续，取得了《不动产登记证明》，故被告农行沙市支行对该房屋享有的抵押权发生法律效力。原告孙巍基于其与第三人晶崴公司签订的《房屋买卖合同》所享有的权利系合同之债权，而被告农行沙市支行对案涉房屋所享有的抵押权系担保物权。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当进行登记的,经依法登记，发生效力，未经登记的，不发生效力。本案中，原告陈巍与第三人晶崴公司于2016年9月12日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。该合同签订后，虽然原告陈巍按合同约定付清了房款，第三人晶崴公司也向原告陈巍实际交付了位于沙市区公园路荆州晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权第0×**），但该房屋并未办理过户登记手续，目前仍登记在第三人晶崴公司名下，故该房屋的产权变更不发生效力。第三人晶崴公司将登记

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂10民终2101号上诉人(原审原告、执行案外人)：陈巍，男，汉族，1972年5月20日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：尚万一，湖北关山律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国农业银行股份有限公司荆州沙市支行，住所地：荆州市沙市区北京中路**。负责人：杨正荣，该支行行长。委托诉讼代理人：邹华，该支行员工。委托诉讼代理人：梁松……