房屋租赁合同纠纷 （2017）湘13民终1568号

一、原、被告签订的房屋租赁合同是否应予解除。依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2011年5月16日签订的合同已成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。诉争合同约定租赁期限10年，故双方租赁期限尚未届满。诉争合同约定：从租赁日起一次交清5年的租金，5年内房租不变，余下的5年租金一次性向上调整，即2011年5月16日至2016年5月17日房租不变，从2016年5月18日至2021年5月18日，后5年的租金在租赁时重新签订合同并一次性向上调整。根据此条款，第一个5年到期后，双方应就第二个5年的租金数额予以协商，并重新签订合同。第一个5年到期后，原告履行了通知义务，被告以其实际行为表明不履行主要债务。此后，在诉讼过程中，原告与被告在本院主持下进行了协商，原告愿意与被告续签合同，但被告仍拒绝与原告协商租金数额并订立合同，被告的上述行为已致原告不能实现合同目的，故对原告要求解除与被告签订的上述合同的诉讼请求，予以支持。二、未支付的租金如何计算。原告认为，如果解除合同，2016年8月17日以后至解除合同之日止要求按每月15000元支付租金。被告认为，如果解除合同，不同意支付租金。一

一、原、被告签订的房屋租赁合同是否应予解除。依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2011年5月16日签订的合同已成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。诉争合同约定租赁期限10年，故双方租赁期限尚未届满。诉争合同约定：从租赁日起一次交清5年的租金，5年内房租不变，余下的5年租金一次性向上调整，即2011年5月16日至2016年5月17日房租不变，从2016年5月18日至2021年5月18日，后5年的租金在租赁时重新签订合同并一次性向上调整。根据此条款，第一个5年到期后，双方应就第二个5年的租金数额予以协商，并重新签订合同。第一个5年到期后，原告履行了通知义务，被告以其实际行为表

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终1568号上诉人（原审被告）：湖南省润雨农业科技发展有限公司，住所地湖南省长沙市高新开发区文轩路27号麓谷钰园Ｅ4生产车间101-251号。法定代表人：曾松林，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖建湘，湖南正君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新化县环境保护局，住所地湖南省新化县上渡办事处振新路。法定代表人：谢自明，该局党组书记。委托……