房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终1035号

被告张岩与被告郭大伟签订的房屋买卖协议，已经买卖双方认可，原告又没有提出双方虚假买卖的证据，被告张岩全额交付房款，被告郭大伟交付房屋，双方买卖协议实际履行。原告因与被告郭大伟买卖合同纠纷一案查封诉争房屋房籍的时间是2011年11月24日。在这之前，于2011年11月23日，因被告郭大伟与案外人李俊波买卖合同纠纷一案，本院也查封了诉争房屋。这二次查封均在买卖行为之后，且没有证据证明张岩在办理房屋过户登记手续过程中有过错。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的有关规定，法院应当解除对诉争房屋的查封。故本院于2012年9月18日作出（2012）铁银民一初字第00238号民事判决书，认定张岩与郭大伟的买卖合同已生效并实际履行，判决解除由案外人李俊波申请的对该房屋的查封符合法律规定，本案原告申请的对该房屋的轮候查封行为，都应当予以解除。关于程序问题，2013年1月5日，张岩对本院查封的诉争房屋向本院提出执行异议，原告在听证会上全面阐述自己的答辩意见，主张了自己的实体权利，本院依法作出了（2013）铁银执字第00110号执行裁定书。故本院未违反法定程序，未剥夺原告主张实体权利

被告张岩与被告郭大伟签订的房屋买卖协议，已经买卖双方认可，原告又没有提出双方虚假买卖的证据，被告张岩全额交付房款，被告郭大伟交付房屋，双方买卖协议实际履行。原告因与被告郭大伟买卖合同纠纷一案查封诉争房屋房籍的时间是2011年11月24日。在这之前，于2011年11月23日，因被告郭大伟与案外人李俊波买卖合同纠纷一案，本院也查封了诉争房屋。这二次查封均在买卖行为之后，且没有证据证明张岩在办理房屋过户登记手续过程中有过错。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的有关规定，法院应当解除对诉争房屋的查封。故本院于2012年9月18日作出（2012）铁银民一初字第00238号民事判决

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽12民终1035号上诉人（原审原告）：陈德彬，男，1987年2月10日生，汉族，个体业主，住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：曹春龙，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张岩，男，1977年1月27日生，汉族，住铁岭市银州区。被上诉人（原审被告）：郭大伟，男，1972年3月6日生，汉族，户籍地铁岭市银州区，现羁押于铁岭监狱。被上诉人（原……