房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9648号

卢工公司与赖勇卿虽均未提供书面租赁合同，但对双方之间曾签订书面合同建立租赁关系以及对租赁期限、租金标准及支付方式等约定均无异议。赖勇卿确认自2015年7月起未支付租金，并称系物品灭失问题未解决而拒付，卢工公司对赖勇卿所称情形予以否认，赖勇卿对其所称亦未提供证据，故赖勇卿称其并非无故拖欠租金的抗辩，缺乏相应证据佐证。现双方约定的租赁期限已届满，赖勇卿应当按约返还租赁物，现继续占用，显属无理。至于赖勇卿称其进场支付4万元，对系争房屋始终享有使用权的抗辩，亦未提供相应证据证实，故卢工公司要求赖勇卿腾退占用的经营场地、支付拖欠租金以及按租金标准支付场地使用费的诉请，符合法律规定，依法应予支持。赖勇卿经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响法院依据查明的事实依法作出判决。判决：一、赖勇卿应于判决生效之日起三十日内携所属物品，从上海市包房迁出；二、赖勇卿应于判决生效之日起十日内支付拖欠上海卢工集邮品交易市场经营管理有限公司自2015年7月1日起至2015年12月31日止的租金9,000元；三、赖勇卿应于判决生效之日起十日内支付自2016年1月1日起至实际迁出之日止按每月1,500元计的房屋使用费。

卢工公司与赖勇卿虽均未提供书面租赁合同，但对双方之间曾签订书面合同建立租赁关系以及对租赁期限、租金标准及支付方式等约定均无异议。赖勇卿确认自2015年7月起未支付租金，并称系物品灭失问题未解决而拒付，卢工公司对赖勇卿所称情形予以否认，赖勇卿对其所称亦未提供证据，故赖勇卿称其并非无故拖欠租金的抗辩，缺乏相应证据佐证。现双方约定的租赁期限已届满，赖勇卿应当按约返还租赁物，现继续占用，显属无理。至于赖勇卿称其进场支付4万元，对系争房屋始终享有使用权的抗辩，亦未提供相应证据证实，故卢工公司要求赖勇卿腾退占用的经营场地、支付拖欠租金以及按租金标准支付场地使用费的诉请，符合法律规定，依法应予支持。赖勇卿经

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9648号上诉人(原审被告)：赖勇卿，男，1952年8月24日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：吴益民，上海市华荣律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海卢工集邮品交易市场经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：李春军，经理。委托诉讼代理人：金缨，上海市金源方程律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡中元，上海市金源方程律……