农村房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终4135号

成洪祥与成建中存在特殊身份关系，且系争宅基地房屋签订转让协议后已实际履行多年，故应当认定成建中对成洪祥出卖宅基地房屋的行为无异议。现系争宅基地及地上物涉动迁，宅基地和地上物的权利均转化为货币补偿和安置房购买指标，依据诚实信用、维护交易安全的原则，应认定季云、季桂茹享有系争宅基地上房屋、建筑物等的地上物的所有权，遇动迁时享有地上物的拆迁利益。尽管地随房走，房屋等地上物转让直接导致系争宅基地使用权人的变更，而宅基地使用权具有特定的人身属性，系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有，其取得和转让应当符合土地管理法等法律和国家有关规定。季云武、季桂茹与成建中不属同一乡镇人员，并非系争宅基地房屋所在地的集体成员，系争房屋相对应的宅基地使用权转让未经县级以上政府部门批准同意，事后也未能办理相关更名手续，故季云武、季桂茹并非实际成为系争宅基地的合法使用人，遇拆迁时不能完全享有宅基地的使用权补偿。现系争宅基地及地上物的补偿分为两部分：一为货币补偿，二为拆迁安置房的购买权。对现金补偿部分，根据成建中与上海长兴海洋装备产业基地开发有限公司签订的迁安置协议，系争宅基地及其地上物获得包含估价、贴价等补偿款合计6

成洪祥与成建中存在特殊身份关系，且系争宅基地房屋签订转让协议后已实际履行多年，故应当认定成建中对成洪祥出卖宅基地房屋的行为无异议。现系争宅基地及地上物涉动迁，宅基地和地上物的权利均转化为货币补偿和安置房购买指标，依据诚实信用、维护交易安全的原则，应认定季云、季桂茹享有系争宅基地上房屋、建筑物等的地上物的所有权，遇动迁时享有地上物的拆迁利益。尽管地随房走，房屋等地上物转让直接导致系争宅基地使用权人的变更，而宅基地使用权具有特定的人身属性，系集体经济组织无偿提供给本集体成员享有，其取得和转让应当符合土地管理法等法律和国家有关规定。季云武、季桂茹与成建中不属同一乡镇人员，并非系争宅基地房屋所在地的集

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4135号上诉人(原审原告)：季云武，男，1946年2月15日出生，汉族，户籍地重庆市。委托诉讼代理人：张斌，上海诚德律师事务所律师。上诉人(原审原告)：季桂茹，女，1954年7月28日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张斌，上海诚德律师事务所律师。上诉人(原审被告)：成建中，男，1960年1月15日出生，汉族，户籍地上海……