商品房销售合同纠纷 （2019）黑01民终7206号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，恒大伟业公司交付给金丽萍使用的房屋经司法鉴定确认，地热盘管，地热盘管铺设间距未达到设计要求装饰层面厚度大于设计厚度，其超厚的地热装饰面层不符合设计要求，影响地热盘管的正常散热，能够认定案涉房屋的地热管敷设不符合设计要求即存在质量问题，金丽萍因修复该质量问题所产生的费用及因该质量问题产生的损失，恒大伟业公司应予赔偿。恒大伟业公司虽辩称其地热盘管间距虽未达到设计要求，但符合国家行业标准，故无需修复，且现案涉房屋地热已经过修复并非交付房屋时的状态，但商品房验收合格并交付使用的标准除应满足国家行业标准外，亦应满足该商品房的设计标准，且除地热盘管铺设间距不符合设计要求外，该房屋部分地热装饰层面厚度大于设计厚度致影响地热盘管的正常散热，以上均系该房屋地热盘管的质量问题，且此前的地热修复工程亦由恒大伟业公司进行，故对恒大伟业公司的该抗辩观点，不予采纳。关于金丽萍主张的租金，该房屋自金丽萍于2015年11月7日进户后，因地热盘管质量问题

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，恒大伟业公司交付给金丽萍使用的房屋经司法鉴定确认，地热盘管，地热盘管铺设间距未达到设计要求装饰层面厚度大于设计厚度，其超厚的地热装饰面层不符合设计要求，影响地热盘管的正常散热，能够认定案涉房屋的地热管敷设不符合设计要求即存在质量问题，金丽萍因修复该质量问题所产生的费用及因该质量问题产生的损失，恒大伟业公司应予赔偿。恒大伟业公司虽辩称其地热盘管间距虽未达到设计要求，但符合国家行业标准，故无需修复，且现案涉房屋地热已经过修复并非交付

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7206号上诉人（一审被告）：哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松**中源大道**恒大剧场****。法定代表人：王宏宇，总经理。委托诉讼代理人：王丽娜，黑龙江博润律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：金丽萍，女，1956年1月24日出生，汉族，哈尔滨重型机械厂退休职工，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：寇强，黑龙江……