民间借贷纠纷 （2019）冀0691执异14号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；本案中，在本院办理查封保定市竞秀区房屋手续时，该房屋登记所有人为众诚房地产公司，并未登记在杜运庆名下。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案杜运庆并未付清商品房买卖意向书中载明的全部房款，亦未提交证据证明其已合法占有上述涉案房屋。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回杜运庆的异议请求。 本裁定送达后即发生法律效力
摘要
保定高新区德丰源小额贷款有限公司、保定众诚房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省保定高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀0691执异14号 案外人:杜运庆，男，1978年8月4日出生，汉族，户籍所在地河北省保定市竞秀区。 申请执行人：保定高新区德丰源小额贷款有限公司，住所地河北省保定市朝阳北大街709号恒通财富中心1027室，统一社会信用代码9113060569589533X0。 法定代表人：张德洛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韩佩……