民间借贷纠纷 （2019）辽0624执异86号

本案的焦点为案外人邢晖对涉案门市房主张的权利能否排除本院的执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 以及《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 按照上述规定，案外人邢晖订立涉案买卖房屋合同后，只有依法办理了涉案房屋所有权登记，才发生对涉案房屋具有所有权，案外人邢晖未办理涉案房屋所有权登记，其对涉案房屋不具有物权。 另外，案外人邢晖未向本院提供非因案外人自身原因未办理过户登记的证据，故其对涉案房屋主张的所有权来排除本院执行行为，本院不予支持。 故本院执行部门依据生效的（2017）辽0624民初2

马军、宽甸金远房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

辽宁省宽甸满族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽0624执异86号 案外人：邢晖，女，1991年6月1日出生，住宽甸满族自治县。 委托代理人：邢福波（系邢晖父亲），男，1965年7月23日出生，住丹东市元宝区。 申请执行人：马军，男，1962年5月18日出生，住宽甸满族自治县。 委托代理人：薛仁宽，系辽宁兴达律师事务所律师。 被执行人：宽甸金远房地产开发有限公司，住所地：宽……