民间借贷纠纷 （2019）辽0214执异293号

案外人对执行标的提出排除执行异议的，应当审查案外人是否是案涉执行标的权利人，对案涉执行标的是否享有能够排除执行的实体权益。 故本案争议的焦点问题为案外人丛平对案涉房屋是否享有足以排除执行的所有权或物权期待权。 对于案外人丛平对案涉房屋是否享有所有权问题，本院认为，案涉房屋作为不动产，物权变动的法定公示方式为登记，即所有权的设立、变更、转让或消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。 本案中，帝源公司将案涉房屋出售给案外人，在未办理所有权变动登记之前，案涉房屋未发生物权的变动，故案外人丛平尚不能成为物权法所指的房屋所有权人。 对于案外人丛平对案涉房屋是否享有足以排除执行的物权期待权问题，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，案外人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 根据上述规定，案外人对不动产提出异议必须

邓德权、大连帝源房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

大连市普兰店区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0214执异293号案外人：丛平，女，1962年11月9日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。 申请执行人：邓德权，男，1966年4月26日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。 被执行人：大连帝源房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区安波镇安波社区分水岭屯。 法定代表人：隋杰，系该公司经理。 本院在执行申请执行人邓德权与被执行人大连帝源……