民间借贷纠纷 （2019）辽0214执异284号

案外人对执行标的提出排除执行异议的，应当从形式上审查案外人是否是案涉执行标的权利人，对案涉执行标的是否享有能够排除执行的实体权益。 故本案争议的焦点为案外人对案涉房屋是否享有所有权或足以排除执行的其他实体权益。 对于案外人对案涉房屋是否享有所有权问题，本院认为，案涉房屋作为不动产，物权变动的法定公示方式为登记，即所有权的设立、变更、转让或消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。 案涉房屋在不动产登记中心登记的权利人为被执行人李志刚，被执行人李志刚将案涉房屋出售给迟峰岩，迟峰岩出售给吴永胜，吴永胜出售给案外人王立江、左玲，但均未办理所有权变动登记，故案涉房屋未发生物权的变动，二案外人尚不能成为物权法所指的房屋所有权人。 对于案外人王立江、左玲对案涉房屋是否享有足以排除执行的其他实体权益问题，本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产

范磊、李志刚民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

大连市普兰店区人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽0214执异284号案外人：王立江，男，1968年5月19日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。 案外人：左玲，女，1968年10月27日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。 委托诉讼代理人：于延国，男，系大连市普兰店区国泰法律服务所法律工作者，住辽宁省大连市普兰店区。 申请执行人：范磊，男，1974年2月22日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店……